上海房屋租赁指数自10月出现首次下跌后，11月继续下行走势。受经济不景气影响，市场租赁需求普遍下降，高档房、一般房和售后公房挂牌价格均出现回调态势。
高档大房降幅大
11月，上海高档商品房的租金环比下跌0.8%，其中，两室租金跌幅为0.2%，三室租金跌幅为1.3%。
11月，控制点11个板块中，下跌10个，上涨仅1个，下跌板块占到总量的91%。其中古北板块领跌全市，跌幅达1.4%；新华路和南京东路板块分别下跌1.1%；徐家汇板块小幅上涨。
由于不少外资企业频频裁员和降低运营成本，对高档商务区和境外人士聚居区的租赁市场造成不小的冲击，需求明显下降，同时退租、换租现象频繁。尤其是三室大户型租赁表现不佳，租客对三室户消化能力有限，因此租金出现大幅下调，这也是导致控制点板块大面积下跌的主要因素。种种迹象表明，高档房租金调整压力较大。
一般房相对平稳
11月，上海市一般商品房租金环比微跌0.2%，走势平稳。其中，两室下跌0.2%，三室下跌0.1%。
11月，一般房租赁市场采样的11个中心城区板块，下跌8个，上涨3个。其中，黄浦和闸北两区下跌居前，均下跌0.6%；普陀区跌幅达0.5%，学区房走势不佳。静安区和徐汇区上涨，涨幅分别为1.5%和0.5%，这是由于市中心优质地段的次新房房源分流了一部分高档房转租的客户。
在26个控制点中，武宁板块和五角场板块下跌居首，分别下跌1.2%和1.1%，陆家嘴和大宁板块有0.9%的跌幅。
老工房领跌全市
11月，上海售后公房（主要是老工房）租赁市场环比下跌0.9%，其中一室和两室均下跌0.9%。售后公房首次领跌全市。
售后公房租赁市场的主要客源为大学生、外来务工者或临时租赁者。年关将近，这些客源的流散导致需求量明显减少。另外，10月起连续出台的一系列新政，包括央行大幅降息，刺激了一批刚性需求重回二手房买卖市场，致使持币观望而转向租赁需求的客源有所减少。
11个中心城区中，下跌区域9个，上涨2个。其中静安区跌幅达1.6%；杨浦和闸北均下跌1.5%。控制点板块方面，大宁板块和龙华板块跌幅达到2%以上。
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11月指数 |
10月指数 |
变化幅度 |
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1224 |
1233 |
-0.7％ |
