10月新政“组合拳”接连出台。由于政策需要消化，使之后一段时间交易量并未大升，入市更加谨慎。
八成多板块价跌
10月，在一手房降价促销力度加大的情况下，二手房市场继续呈现低迷的态势。上家降价出售量明显增加，超八成板块二手房价格出现下跌。
上海二手房指数办公室统计显示，10月，控制点52个板块中共有44个板块下跌，占总体采样量的84.6%，平均跌幅为1.13%。跌幅较9月略有减小，但下跌板块则明显增加。其中，跌幅超过2%的板块有5个，如五角场板块下跌5.23%、凉城板块下跌3.22%、四川北路板块下跌2.95%等。
11个中心城区出现全面下跌，平均跌幅为0.98%，其中，跌幅最大的为杨浦区，整体下跌1.91%，跌幅最小的为浦东新区，下跌0.35%。显然，在购房者观望情绪不减以及一手房降价促销力度加大的情况下，上家只有降价出售才能换得成交。
五个市中心区静安、卢湾、黄浦、徐汇和长宁区中，黄浦区以1.89%的幅度领跌；徐汇区下跌0.76%；卢湾区、静安区和长宁区则分别下跌0.59%、0.67%和0.41%。
仅一成板块上涨
上海二手房指数办公室通过对控制点采样数据统计，仅6个板块出现上涨，占总体采样量的11.5%，平均涨幅为0.45%。 6个板块为江宁、控江、提篮桥、金桥、上南六里以及仙霞板块，分别上涨 0.32%、0.69%、0.2%、0.66%、0.22%和0.6%。
这6个板块有一个共同特征，老工房（售后公房）交易占市场绝大部分。分析认为，在本轮二手房价格调整过程中，老工房价格波动和成交量受市场影响较小。原因为，总价低，社区成熟，自住率高。
杨浦区二手房价格大幅下挫1.91%，领跌全市。上海二手房指数办公室分析认为，主要是受新江湾城内以及周边新盘降价销售的影响，五角场板块二手房价格大幅度下滑，跌幅为5.23%，创近期最大跌幅，同时中原板块也受拖累，下跌2.16%；北外滩板块下跌1.25%，控江板块表现相对稳定，环比上涨0.69%。
|
10月指数 |
9月指数 |
变化幅度 |
|
2338 |
2360 |
-0.91％ |
